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　　鹏飞拿下富民路地块之前，至少有四五家房企研究过这个地块，机会肉眼可见：板块内十年没有供应，一河之隔是河西，快速路交通便捷，上游大直沽板块房价3.3万以上，下游二号桥都高达2.7万，同等维度的津滨大道高层在2.8万以上。但让很多房企犹豫的核心是：河东密集的新盘入市，一个全新板块拿什么冲击市场？

　　整个公园体量巨大，从富民路到首排楼栋退线米尺度的公园让地块直接脱离开富民桥的干扰。公园种植的高大乔木，将富民桥造成的不利影响阻隔消解到最低。公园内设置了阳光草坪、活力运动空间、樱花主题空间，成为未来社区业主的活动前场。篮球场，乒乓球场，羽毛球场，孩子放学后或者是周末，运动场地基本包揽了基础需求。

　　公园处于地块南侧，客户从客厅望去是公园景致，北侧对河岸景观做了提升改造，打造成了漫步道。在市区项目中，这种公共景观空间的存在是非常奢侈的存在。更何况二宫、富民路公园都在周边2公里不到的范围内。如果说十二年制是对河东学区改善客户的强输出，那代建的市政公园对地缘客户来说是逆转地块认知的点睛之笔。

　　地块西侧与市政公园的结合部位，打造了一个融合下沉景观庭院与会所空间在内的主入口。主入口门头达52米，高度与架空层齐平，通体铝板与石材打造，体量巨大的主入口中央是以雕塑为视觉中心的酒店式落客区。落客区下车后，两行行道树引导行人至挑高三层的酒店式入户大堂内部。从地块红线到酒店式入户大堂，有超过50米的进深。这个距离一方面强化了整个社区的归家仪式感，同时也给从城市界面到社区内部之间形成了柔性过渡。很有些传统建筑从仪门穿廊庑再到前厅的仪式感。

　　利用架空层设置下沉庭院与业主会所已经是非常成熟的手法，常规社区多数都是庭院+垂直水景与架空层上景观的组合，但5.4米的高差解决却是个难题。鹏飞天一格很有创意的在下沉庭院与盖板之间做了第三层级的景观。利用进深尺度的充裕，在高差上做了迭级的休憩空间与景观树池。不仅让整个下沉庭院的景观效果更加层次丰富，可赏可坐之外，让巨大突兀的高差形成迭级向上逐步消弭。在架空层逐步普及的当下，这种操作手法将会成为未来的新常态。

　　站在2020年，很难想象单价3万以内的住宅能有大落地窗，站在2022年，很难想象会所大面积普及。这些在今天已经是必备项，但是立面材质依然是高端项目的专属。多数项目采用的都是局部铝板线条配合大面积真石漆的结构方式，大面积铝板与玻璃幕使用在三万以内的住宅中非常少见。鹏飞天一格将整个建筑立面的玻璃+金属占比拉升到90%，在同等产品中绝对是超配的存在。

　　在这个玻璃基底上，香槟金色铝板线条进行框线勾勒，局部嵌入白色真石漆基底。从底部一直延伸形成完整的竖向线条，将视线引导向建筑顶部的大面积顶冠造型。顶冠是一个高度超过3米的香槟金色书卷造型，转角处弧线勾勒，大面积铝板在玻璃贴面形成的深色基底上映衬的视觉效果十分惊艳。而且细节的是，局部层间做了绿色跳色的铝板装饰，代表零碳建筑的同时，细节更为丰富。

　　层间、隔墙大面积玻璃装饰过去式绿城高端住宅的常用手法，保证建筑的视觉效果只是基础，更重要的是玻璃本身是耐污性极强的材料，整块玻璃贴在建筑结构上，抗冲击性与防水性能也明显高于常规的涂料。投入使用后有脏污经过雨水冲刷就可以焕然一新。立面是建筑的第一张脸，效果不仅要惊艳，更重要的是能经得住气候与时间的检验。

　　前有河西，后有南开，今年河东也进入了全维供应与竞争白热化阶段。豪宅当然全市瞩目，但真正能热销的往往是地段、品质、价格均衡的腰部项目。鹏飞天一格起步面积高层中户96㎡，端户是110㎡，全部三室设计，小高层户型120㎡，最大户型133㎡为洋房产品。总价段250-400万之间，就能买到十二年制学校、大尺度公园、全架空社区，配置会所、下沉庭院、大面积玻璃铝板立面……基本上是以强势的产品，更优势的位置，补位河东腰部市场的空白。生猛的鹏飞与流量河东的基底，大概率会再造一个河东红盘。